王贵荣【摘要】房地产交易过程中涉及评估方法及相关税费问题，国内房地产交易不仅要确保价格公平，更是应该按照相关税收政策规定及时缴纳各类税费。目前常见的房地产评估方法有成本法、收益法及市场法，与之相关联的税费有

王贵荣

【摘要】房地产交易过程中涉及评估方法及相关税费问题，国内房地产交易不仅要确保价格公平，更是应该按照相关税收政策规定及时缴纳各类税费。目前常见的房地产评估方法有成本法、收益法及市场法，与之相关联的税费有增值税、企业所得税、个人所得税、房地产税、土地使用税、契税、印花税及增值税的附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育费等）等相关税种。可以说房地产评估方法各有利弊，其所涉及税费情况各有不同。如不能进行必要税收筹划，则可能会因此增加不必要纳税成本。

【关键词】房地产评估;方法体系;税费;交易管理;研究             【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.01.056

引言：

房地产业是我国国民经济的支柱产业，对国家经济增长具有重要作用。房地产评估是促进房地产市场健康发展的保证之一，政府主管部门应该加强对房地产交易的管理，制定科学合理的评估方法和体系，以对房地产业的发展起到积极推动作用。本文从房地产评估方法的概述入手，提出现行税费与房地产评估的关系，阐述房地产评估方法与所涉及相关税费，提出房地产评估方法体系在交易管理中的应用策略。

1、房地产评估方法概述

1.1成本法及其特点

（1）成本法概述。所谓成本法，是指引用相关不动产重新购置或是重新建设的思路和方法。一般来说，公用建设项目如学校、图书馆、会展中心等建筑物的价格常采用该种评估方法。该类房地产评估方法测算过程中应注重两方面，一是土地成本计算，二是开发成本计算。土地成本计算包括地产项目开发建设过程中所支出费用及税金;开发成本计算过程中，包括土地开发成本（包括：房屋及建筑物所在宗地红线外基础设施建设费用及宗地内场地拆迁平整等费用）及建筑物建设成本（包括：建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费、室外工程费等）。成本测算则涵盖了办公费用、差旅费、人员工资在内的管理费用计算。另外，计算过程中还要考