朱亚利 裴鑫【摘要】全国不动产登记数据库涵盖全国2852个县（区）的不动产单元、权利、权利人和业务办理等重要信息，是国家关键信息基础设施。开展对不动产登记数据的深度分析与挖掘具有重要的应用价值。不动产登记存量数

朱亚利 裴鑫

【摘要】全国不动产登记数据库涵盖全国2852个县（区）的不动产单元、权利、权利人和业务办理等重要信息，是国家关键信息基础设施。开展对不动产登记数据的深度分析与挖掘具有重要的应用价值。不动产登记存量数据整合建库，是不动产统一登记的重要基础和重要保障。由于原来存在分散登记、数据结构多样、标准不一致、数据量庞大等缺陷，数据整合中面临着诸多问题。本文以不动产登记数据整合为探讨主题，阐述多种类型数据的整合办法。

【关键词】不动产登记;数据整合;方法【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

随着数据不断更新完善，全国不动产登记数据库成为极其重要的数据资源宝库，其巨大的应用潜力亟待开发。为充分挖掘数据价值，发挥不动产登记数据在国家经济社会发展中的重要作用，迫切需要对全国不动产登记数据开展深度分析与研究，精准分析信息平台提供的不动产登记数据支撑，以便为不动产统一登记工作的有序进行提供可靠保障。

1、不动产登记概述

不动产是指具有物理性质并依附于其上的土地，如房屋、树木等，但不动产还包括所有权和某些铁矿石开采权等非实物财产。不动产登记是指依照适用法律法规对不动产的相关信息进行登记、处理并存档。不动产登记可以明确产权归属，解决产权纠纷。随着房地产模式的变化，提供比较的基础技术，不动产登记是一项非常重要的工作，发挥着重要的作用。

2、不动产登记数据

2.1数据内容

不动产登记数据以不动产登记簿册为依据，包括属性数据与空间数据、现势数据与历史数据。可抽象为不动产单元、权利、权利人、登记业务4类要素。不动产单元是不动产登记的客体，包括宗地、宗海及其上的房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木等定着物，具有全国唯一编码。权利人是不动产权利主体，是不动产所有权、用益物权、担保物权、其他法定事项和权利的权利主体。权利主要包括集体土地所有权、国有建设用地使用权/房屋所有权、集体建设用地使用权、土地承包经营权、林地使用权、海域使用权、