就如何增收广泛听取各方意见，做好调研，找准法律依据，做到切实可行。

　　村集体增收工作党工委、办事处高度重视，专门召开党委扩大会成员和村支部书记专题会议，广泛听取各方意见，并安排由办事处主任任组长，经管站、村建办、司法所、各管理区、国土分局等部门成立专班，并由XX同志负责。但从哪里增收、怎样增收，就必须做好调研，找准法律依据，做到切实可行，为此对XX街道各村的集体收入进行调研，采取与支部书记、党员、群众单独谈话、召开座谈会等多种形式，深入细致地进行了一次大调研，收集问题X条，下面将调研情况报告如下：

　　一、各村集体收入存在的基本情况：XX街道个体经济发达，家具制造、小家电等行业红红火火，对于用地需求一直很大，在过去无序发展的年代，为了村里个体经济的发展，大量的集体土地被占用修建厂房;由于缺乏统一的领导，各村各自为政，造成各村土地承包存在很大问题，随着经济社会的发展，合同期限长，当时价格低的问题越来越突出，即制约了村集体收入又引起人民群众极大不满。而XX街道缺少村集体企业，土地作为村里增收的第一资源更是显得重要。

　　二、调研村集体经济收入情况采取的主要做法：针对这种情况，首先从经管站调出各村的土地承包合同，逐村进行分析，除XXX等几个村外，其他村不同程度都存在合同时间长(多数为X年)，合同价偏低(有的村每亩每年仅X元)。找出问题原因后，同经管站、管理区同志们对反应强烈的典型村庄XXX等村庄进行了走访。关键是两委成员、党员、部分群众代表，最后召集管理区书记和村支部书记进行座谈。

　　三、各村村集体收入调研后，通过走访、座谈，将问题汇总如下：1、在自己责任田内修建厂房，改变土地用途，进行生产经营不交纳任何费用;2、经过公证处公证过和未公证的，一次性交够X年，土地承包价格明显偏低;3、签合同为X年，但一年一交，土地承包价格明显偏低;4、口头约定与村里没有合同，土地承包价格明显偏低的;5、已办理土地使用证，进行生产经营，土地承包价格明显偏低的;6、闲散地、荒地等发包后建厂搞生产经营的，土地承包价格明显偏低;7、未改变土地用途的承包地，土地承包价格明显偏低的;8、承包村集体土地常年不交承包费