打造集团商业品牌 助力转型升级实现一、集团公司商业地产开发现状工程XXXX经过多年的开发，在完成销售类产品的同时，逐步积淀了庞大的商业业态，开发面积、货值都已达到一定的规

打造集团商业品牌 助力转型升级实现

一、集团公司商业地产开发现状

XTXXXX经过多年的开发，在完成销售类产品的同时，逐步积淀了庞大的商业业态，开发面积、货值都已达到一定的规模。

（一）商业物业(按规划)统计

截止到2018年5月25日为止，通过对集团公司旗下开发的商业物业（社区商业、独立集中商业、商业街及其他商业、酒店和公寓）进行统计可知：

1．销售型商业：集团旗下23个项目包含了销售型商业，规划面积共计约203万平方米，可售面积共计约192万平方米，可售金额共计约280亿元。

其中已售商业面积共计约22万平方米，总销售额约44亿元;在建未售面积共计约18万平方米，预计总销售额约25亿元;未建未售面积共计约149万平方米，预计总销售额约211亿元。

2．自持型商业：XXXXXXXXX共6个项目含有自持商业，自持面积约67万平方米。

其中已运营的项目有XXXXXX,在建项目有上海宝山杨行项目,未建项目包括有XXXXXXXX。

3．销售型商业和自持商业合计：集团所属的23个项目规划面积共计约279万平方米，可售可租面积共计约257万平方米，可售金额共计约336亿元。   

（二）认清商业经营中存在的问题，坚定发展信心

就集团公司发展规模来看，作为一个成立仅仅九年的企业，取得今天的成绩已是非常不易，当然在发展过程中不可避免地出现了一些问题：如集团公司早期专注于住宅类项目的开发，对于商业物业类项目开发、销售及后期运营重视不足，结果导致销售型商业物业去化缓慢而被动持有，持有型商业物业经营效益低、缺乏成型商业产品线、无法树立品牌形象、资源得不到有效整合等等。

集团公司作为股份公司全资地产子公司，依托股份公司的强大背景，具备做大做强的先决条件，在九年的发展过程中，专业力不断加强、人才梯队逐步齐备、资源整合能力逐渐提升，就商业地产开发及管理方面，集团也已提到了战略层面，专门成立了商业